Immobilien im Einkommensteuerrecht Teil 2

Einleitung

Die Investition in Immobilien gilt als Baustein jeder soliden Geldanlage und ist mit Blick auf das Alter sowie als Inflationsschutz unentbehrlich. Wirtschaftlich kommt es zu einem Erfolg, sofern Lage, Rendite und Finanzierung stimmen. Da Bau- und Kaufpreise derzeit eher günstig sind und sich die Kreditzinsen immer noch auf nahezu historisch niedrigem Niveau bewegen, bietet sich ein Investment an. Das wichtigste Kriterium ist immer noch die Lage der Immobilie. Sie entscheidet nicht nur über den später möglichen Verkaufsgewinn, sondern auch über die Höhe der Einnahmen.

Als weiteres Argument pro Immobilie dient oft die zu erwartende Steuerersparnis. Egal ob Eigenheim oder Mietshaus: Die Zuschüsse vom Fiskus klingen verlockend und machen die Entscheidung oft einfacher. Doch gerade bei dem Thema Steuerersparnis steckt der Teufel bekanntlich im Detail.

Der vorliegende zweite Teil des Ratgebers erläutert verschiedene wichtige und steuerlich interessante Sonderregelungen, befasst sich mit der Grunderwerb- und Spekulationssteuer sowie dem Sonderfall Ferienwohnung.
Im ersten Teil geht es vorrangig um Basisinformationen zu den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung, also Einnahmen, Abschreibungen und Werbungskosten.